深圳六盘取证零住宅，买房风向变…

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因“深八条”调控新政的推出，加码了限购限贷，重击住宅市场。本周深圳迎供盘潮，取得预售许可证的6个项目，大多供应商务公寓和办公产品，并无住宅供应。其中【前海嘉里中心】项目备案的264套商务公寓产品本周开盘全推，既然住宅买不了，随之而来的公寓市场迎春天，这个项目开盘当天就全部售罄了，此外，早前取证的【今日香沙御景园】项目也开盘入市，获批的762套住宅产品全推，去化率达五成。

【7月13日-7月19日】周报

（含深汕特别合作区项目）

开盘监测

 今日香沙御景园 

【今日香沙御景园效果图】

【开盘时间】：2020年7月15日

【开发商】：今日国际控股集团有限公司

【项目地址】：龙岗区龙岗大道坪西村天桥右侧

【开盘推案】：住宅产品，位于1栋ABC和2栋ABC，共762套，户型建面约80-218㎡

【成交价格】：约3.68万/㎡

【去化情况】：开盘当天去化403套左右，去化率约53%

 前海嘉里中心 

【前海嘉里中心效果图】

【开盘时间】：2020年7月16日

【开发商】：寰安置业（深圳）有限公司

【项目地址】：南山前海片区前湾一路与临海大道交汇处

【开盘推案】：备案的264套58-120㎡商务公寓，此次开盘全推

【成交价格】：约9.76万/㎡

【折扣体系】：一次性99折，按揭无折扣

【去化情况】：开盘当天全部售罄

整体楼市走向

本周深圳并无新房住宅供应，成交方面量价齐跌，成交面积88328㎡，环比下降7.2％，同比上升12.2％；总成交852套，环比下降9.2％；成交均价47169元/㎡，环比下降2.4％。

区域成交分析

本周深圳仅大鹏新区和深汕合作区的成交量价齐升，分别成交13、15套，此外，主力成交区域龙岗区成交42980㎡，环比下降8.2％，主力成交【恒大锦苑】项目。

面积段分析

本周成交主力面积段90-110㎡，成交面积31925㎡，环比下降4.9％，共成交328套，占总成交套数38.5％。

周成交排行榜

TOP10项目成交套数合计496套，成交面积合计53097㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约60％。

从周成交排行榜来看【金融街华发·融御华府】共成交150套，成交面积15864㎡，成交均价50975元/㎡；

【恒大锦苑】共成交92套，成交面积7980㎡，成交均价39513元/㎡；

【特发天鹅湖畔】共成交51套，成交面积5362㎡，成交均价40963元/㎡。

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